Regler ved renovering af kælder: Sådan får du den godkendt til beboelse
Det kan være en stor drøm for mange boligejere at udnytte de kvadratmeter, der gemmer sig under huset, til beboelige rum som værelser, kontor eller en teenage-afdeling. I dette blogindlæg kommer vi nærmere ind på de væsentligste krav og regler, der gør sig gældende ved en renovering af kælder, så du sikrer dig, at projektet lever op til lovgivningen og kan godkendes til beboelse. Det er nemlig ikke nok blot at male væggene og lægge nyt gulv, hvis rummene skal tælle med i boligarealet.
Hvad kræves der for at gøre en kælder beboelig?
Når du ønsker at omdanne din underetage fra et disponibelt rum til godkendt beboelse, støder du først og fremmest på kravet om lofthøjde. Ifølge Bygningsreglementet skal der som udgangspunkt være en lofthøjde på mindst 2,3 meter i beboelsesrum. Dette er for at sikre, at der er tilstrækkelig luftvolumen og rummelighed til, at mennesker kan opholde sig der i længere tid uden gener. I ældre huse kan kommunen i visse tilfælde dispensere fra dette krav, hvis rummet ellers fremstår lyst og venligt.
Det er dog væsentligt at understrege, at gulvet ikke må ligge for dybt i forhold til terrænet udenfor, medmindre der er etableret særlige lyskasser eller afgravninger, der sikrer fuldt dagslys. En modernisering af kælderen kræver derfor ofte, at man enten graver ud for at sænke gulvet eller hæver loftet, hvilket er omfattende konstruktionsmæssige indgreb. Disse ændringer skal altid udføres korrekt for ikke at skade husets fundament eller stabilitet.
Derudover er der krav til adgangsforholdene. Trappen ned til de nye værelser skal være sikker og let at færdes på. Det nytter ikke noget at have en stejl hønsestige, hvis rummene skal godkendes som en integreret del af boligen i BBR-registret. En istandsættelse af underetagen handler altså om mere end blot æstetik; det handler om grundlæggende byggetekniske krav.
Vigtigheden af redningsåbninger og lysindfald
Sikkerheden er alfa og omega, når vi taler om ophold i kælderniveau. I tilfælde af brand skal det være muligt at komme hurtigt ud, og derfor stilles der strenge krav til redningsåbninger. Hvert beboelsesrum skal have mindst én redningsåbning, som typisk er et vindue eller en dør, der fører direkte ud til det fri. Disse åbninger skal have en bestemt størrelse, så en person ubesværet kan komme igennem, og redningsmandskab kan komme ind udefra.
Foruden flugtveje er lysindfaldet afgørende for både godkendelsen og indeklimaet. Mennesker trives ikke i mørke rum, og lovgivningen kræver derfor tilstrækkeligt dagslys. Tommelfingerreglen er ofte, at glasarealet skal svare til mindst ti procent af gulvarealet i det pågældende rum. Dette kan opnås ved at udvide eksisterende kældervinduer eller etablere nye lysskakter, der leder dagslyset ned.
Når du planlægger din ombygning, bør du tænke lyset ind som en central del af projektet tidligt i processen. Det er ikke kun et lovkrav, men også det, der gør forskellen på en mørk kælder og et indbydende værelse. Gode lysforhold får rummet til at virke større og mere imødekommende, hvilket øger værdien af de nye kvadratmeter betydeligt.
Isolering og sikring mod fugt og radon
En af de største udfordringer ved kældre er fugt. Da væggene er i direkte kontakt med jorden, vil der naturligt være en påvirkning af kulde og fugt udefra. For at få godkendt kælderen til beboelse, skal den være tør og varm, hvilket kræver effektiv isolering og fugtsikring. Ofte er det nødvendigt at etablere et omfangsdræn omkring huset og isolere kældervæggene udefra for at bryde kuldebroerne.
Indeklimaet påvirkes også af radon, som er en naturligt forekommende radioaktiv gas, der trænger op fra undergrunden. I kældre er koncentrationen ofte højere end i resten af huset, og det er et lovkrav, at radonniveauet holdes under grænseværdierne ved nyetablering af beboelse. Dette kræver typisk etablering af en radonsspærre eller et radonsug under gulvet, hvilket bør tænkes ind før, du lægger det nye gulv.
Når du går i gang med projektet, bør du være opmærksom på følgende elementer for at sikre et sundt indeklima:
-
Etablering af effektiv ventilation, enten mekanisk eller naturlig, for at sikre luftskifte.
-
Isolering af gulvkonstruktionen for at undgå fodkulde og varmetab.
-
Tætning af revner og sprækker i fundamentet for at forhindre indtrængning af skadelige gasser.
-
Vurdering af behovet for gulvvarme, som kan hjælpe med at holde kælderen tør.
-
Valg af diffusionsåbne materialer, så væggene kan ånde.
Byggetilladelse og professionel hjælp
Det er vigtigt at huske, at du altid skal søge om byggetilladelse hos kommunen, før du går i gang med at ændre status på din kælder fra disponibel til beboelse. Ansøgningen skal indeholde tegninger og beskrivelser af de planlagte ændringer, herunder isolering, flugtveje og ventilation. Uden en gyldig byggetilladelse risikerer du, at ombygningen er ulovlig, hvilket kan give problemer ved et eventuelt senere salg af huset.
Myndighedsbehandlingen sikrer, at dit projekt lever op til de gældende standarder i Bygningsreglementet. Det kan virke uoverskueligt at navigere i de mange paragraffer og tekniske krav, og derfor vælger mange at alliere sig med fagfolk. En rådgiver eller en erfaren håndværker kan hjælpe med at tegne projektet og sikre, at ansøgningen sendes korrekt afsted første gang.
Selve udførelsen af arbejdet kræver også stor faglighed, især når det gælder konstruktive ændringer, VVS og el-installationer. Hvis du for eksempel leder efter en entreprenør i København eller omegn, er det en fordel at vælge en med specifikt kendskab til de lokale jordbundsforhold og byggetraditioner. Det sikrer, at din kælder ikke bare bliver flot, men også holder i mange år frem uden fugtskader.
Få hjælp til din kælderrenovering hos Dupa
Hos Dupa har vi stor erfaring med at omdanne mørke og fugtige kældre til lyse og brugbare beboelsesrum, der lever op til alle gældende krav. Vi sætter en ære i at levere håndværk af højeste kvalitet, hvor der er kælet for detaljen, og hvor processen er tryg for dig som boligejer. Gennem hele forløbet sørger vi for grundig rådgivning, så du ender med et resultat, der både er funktionelt, lovligt og æstetisk tilfredsstillende.
Du slipper for selv at skulle koordinere de forskellige faggrupper, da vi kan stå for hele entreprisen fra start til slut. Ønsker du en uforpligtende snak om mulighederne for renovering af kælder, er du meget velkommen til at række ud til os. Du kan kontakte os på telefon 45 93 88 18 eller via email på info@dupa.dk.
