Sådan sikrer du det bedste tilbud og en god og effektiv besigtigelse
For at kunne afgive et præcist og konkurrencedygtigt tilbud på dit byggeprojekt, er det vigtigt, at du som kunde har styr på nogle centrale elementer inden vores første besigtigelse. Jo bedre forberedt du er, jo mere effektivt kan vi arbejde sammen – og jo hurtigere kan vi komme i gang med projektet.
Vi kommer helst inden for normal arbejdstid.
Derfor vælger vi på større projekter at inddrage en byggerådgiver, som følger byggeriet tæt – men ikke nødvendigvis på daglig basis. Rådgiveren deltager i de vigtigste faser af processen, som kan variere fra projekt til projekt, alt efter omfang, kompleksitet og kundens ønsker. Det kan være ved gennemgang af projektmateriale, deltagelse i byggemøder, tilsyn på nøgletidspunkter og kontrol af det færdige resultat.
Byggerådgiveren fungerer som en uafhængig faglig sparringspartner og kvalitetskontrollant, der sikrer, at arbejdet udføres korrekt, håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med både gældende regler og de aftaler, der er indgået med kunden.
Det betyder, at du som kunde ikke blot må tage vores ord for kvaliteten – du får en fagligt funderet vurdering fra en ekstern specialist. Det skaber tryghed og ikke mindst et byggeri, hvor både detaljerne og helheden er i orden, og som lever op til både dine forventninger og vores egne høje standarder.
Byggerådgiver leverer en rapport efter hvert besøg, som beskriver hans observationer vedr. det besigtigede
Vi samarbejder udelukkende med autoriserede VVS- og el-installatører, så du som kunde er sikret, at arbejdet lever op til lovgivningens krav og gældende standarder – både hvad angår sikkerhed, kvalitet og dokumentation.
Derudover udføres der kvalitetssikring (KS) på alt arbejde, der kræver autorisation – så både vi og du som kunde har dokumentation for, at arbejdet lever op til gældende lovgivning, sikkerhedskrav og tekniske standarder.
Derfor er kvalitet ikke noget vi lover – det er noget vi dokumenterer.
Vinduer, døre, trægulve, klinker, sanitet, badeværelsesmøbler med mere
Selvom der er tale om en bygherreleverance, er det en praktisk og økonomisk fordel at lade Dupa stå for selve indkøbet, mens bygherren blot specificerer, hvad der ønskes leveret (f.eks. bestemte modeller af sanitet, armaturer, gulvbrædder, klinker osv.).
Dupa kan have gode relationer til leverandører, hvilket kan betyde hurtigere levering og bedre service.
I teorien ja – og i praksis kan det i vid udstrækning også lade sig gøre. Men det kræver en betydelig indsats i form af forundersøgelser for tidlig afdækning af potentielle risici.
I nogle tilfælde er det hverken praktisk eller økonomisk fornuftigt at undersøge alle forhold i detaljer, inden byggeriet går i gang. Visse forhold – særligt i eksisterende bygninger – kan ganske enkelt være vanskelige at afdække uden omfattende indgreb, som i sig selv kan være både dyre og unødvendige, hvis der viser sig ikke at være noget galt.
I sådanne situationer er det ofte en mere fornuftig strategi at afsætte en passende økonomisk buffer i budgettet – typisk omkring 10 % af den samlede entreprisesum. Det giver luft til at håndtere eventuelle uforudsete forhold, hvis de opstår, uden at skabe for megen usikkerhed undervejs.
Hvis der er problemer, ændrer forundersøgelser reelt ikke så meget på selve opgaven – forskellen er, at man har betalt for at få visheden tidligt. Det kan give ro og bedre planlægning, men ikke nødvendigvis en billigere løsning.
Vi rådgiver gerne om, hvornår det giver mening at bruge kræfter på forundersøgelser – og hvornår det er mere hensigtsmæssigt at håndtere udfordringer, hvis og når de opstår.
Når det er sagt, er det naturligvis ikke sådan, at intet kan betale sig at undersøge på forhånd. Tværtimod er der situationer, hvor forundersøgelser er både nødvendige og særdeles værdifulde.
Et godt eksempel er geotekniske undersøgelser i forbindelse med nybyggeri eller tilbygninger. Jordbundsforholdene har stor betydning for fundering og konstruktion, og en tidlig afklaring kan spare både tid og penge – og i værste fald forhindre alvorlige fejl.
Det samme gælder ved projekter som underfundering, for eksempel i forbindelse med etablering eller udvidelse af en kælder. Her er det helt afgørende at kende jordens bæreevne og dybden til fast underlag, så man kan dimensionere løsningerne korrekt og derved undgå sætningsskader og øvrige komplikationer.
Ligeledes er det uvurderligt at få en ingeniør til at foretage statiske beregninger, når der skal ændres på bærende konstruktioner eller foretages andre indgreb af konstruktionsmæssig karakter. Det sikrer, at løsningen er teknisk forsvarlig og lever op til gældende normer og krav.
Hos os handler det ikke om at undersøge alt – men om at undersøge det rigtige. Vi rådgiver gerne om, hvornår det giver mening at investere i forundersøgelser, og hvornår det er tilstrækkeligt at afvente og handle, hvis behovet opstår.
Vi baserer som udgangspunkt vores betalingsplan på en fast opdeling i lige store rater fordelt over byggeperioden. Denne model har vist sig at være både praktisk og retvisende, da vores største omkostninger typisk ligger i den tidlige fase af byggeriet, hvorefter udgifter og arbejdsforbrug udligner sig og følger tidsplanen mere jævnt.
Selvom stadeopgørelser nogle gange bruges som grundlag for betalingsberegning i byggerier, er de i praksis forbundet med skøn og usikkerhed. I stedet anvender vi en erfaringsbaseret betalingsplan, der i grove træk følger byggeriets fremdrift og stade – men uden de upræcise stadeopgørelser.
Afhængig af byggeriets varighed og omfang, vil det som regel være passende med to betalinger pr. måned. Det giver en jævn og balanceret betalingsstrøm, som afspejler både fremdrift og ressourceforbrug – til gavn for begge parter.
Ved store indkøb, som kræver forudbestilling typisk vinduer og døre, som også skal købes på specialmål, kræves forudbetaling.
Vi værner om klare aftaler og en gennemsigtig proces. Derfor iværksættes intet arbejde ud over det, der er indeholdt i det oprindelige tilbud, uden forudgående skriftlig accept fra bygherre.
Det gælder både uforudsete forhold, der måtte opstå undervejs i byggeriet, og eventuelle tilvalgte ekstraarbejder. På den måde sikrer vi, at alle parter er enige om både omfang og økonomi, før arbejdet udføres.
“Efter vores kælderrenovering med gulvvarme og nyt badeværelse er kælderen blevet en helt ny og vigtig del af vores hjem. Håndværkerne var professionelle, punktlige og rigtig gode til at kommunikere undervejs. Vi er meget tilfredse med resultatet og kan varmt anbefale Dupa til andre, der søger kvalitet og god service.”
“Vi valgte Dupa til at stå for vores tilbygning, og det har været en virkelig positiv oplevelse. Kommunikationen har været klar gennem hele processen, og håndværket er udført med god sans for detaljer. Teamet var altid venlige, imødekommende og gode til at komme med løsninger, når der opstod spørgsmål undervejs. Vi kan varmt anbefale Dupa.”
“Bestyrelsen i AB Samllegade 30-32 har haft et rigtig godt samarbejde med Dupa i forbindelse med udskiftningen af 85 hoveddøre. Projektet blev gennemført professionelt og i god dialog med os som bestyrelse, og vi har oplevet medarbejderne som både imødekommende og samarbejdsvillige. På den baggrund kan vi anbefale Dupa som en pålidelig samarbejdspartner.”
“Vi er rigtig glade for, hvordan renoveringen blev. Det hele faldt virkelig godt ud – præcist som vi havde håbet. Dupa’s håndværkerne var dygtige, flinke og nemme at samarbejde med, så det hele forløb uden besvær. Nu nyder vi vores nye hjem, og vi er meget tilfredse. Vi vil uden tøven anbefale Dupa til andre, der skal have lavet noget lignende.”
