Ofte stillede spørgsmål
Find svar på alle dine spørgsmål her
Inden tilbud og besigtigelse
Sådan sikrer du det bedste tilbud og en god og effektiv besigtigelse
For at kunne afgive et præcist og konkurrencedygtigt tilbud på dit byggeprojekt, er det vigtigt, at du som kunde har styr på nogle centrale elementer inden vores første besigtigelse. Jo bedre forberedt du er, jo mere effektivt kan vi arbejde sammen – og jo hurtigere kan vi komme i gang med projektet.
Vi kommer helst inden for normal arbejdstid.
Projektbeskrivelse
- Formål med projektet: Skriv ned, hvad du ønsker at opnå med byggeprojektet. Er det en tilbygning, renovering, nybyggeri eller noget andet?
- Ønsker og behov: Lav en liste over dine prioriterede ønsker (f.eks. loftshøjde i kælderen, antal værelser, materialer, stil, funktioner som køkken, badeværelse osv.)
- Byggetilladelse: Hvis dit projekt kræver en byggetilladelse (f.eks. ved tilbygninger eller større ombygninger), skal du sørge for, at tilladelsen er godkendt inden besigtigelsen.
Tegninger og skitser
- Eksisterende forhold: Hvis det er en renovering eller tilbygning, er det en god ide at have tegninger eller skitser af det eksisterende byggeri.
- Ønskede ændringer: Lav en simpel skitse eller brug en arkitekt/tegner til at udarbejde en mere detaljeret plan, hvis det er nødvendigt. Vi kan anbefale at tage kontakt til Total Byggerådgivning de er seriøse, kreative og meget fair på pris
Tilladelser og regulativer
- Byggetilladelse: Undersøg, om dit projekt kræver en byggetilladelse fra kommunen. Dette afhænger af projektets omfang og placering.
- Lokalplaner og servitutter: Tjek, om der er lokalplaner eller servitutter, der kan påvirke dit projekt.
- Hvis du har behov for støtte til at få byggetilladelse, kan vi via samarbejdspartnere være behjælpelige
Økonomi og forsikring
- Finansiering: Sørg for, at du har finansieringen på plads.
- Hvis du er på bar bund mht. prisen på projektet, er vi klar ved telefonerne til at give et overslag
- Budget: Fastlæg et realistisk budget, inklusive en buffer på f.eks. 10% til uforudsete udgifter.
- Kontakt dit forsikringsselskab og sørg for de ændringer, der nødvendige i byggeperioden.
Det er sjældent særligt dyrt, nogle gange koster det ikke ekstra. - Vi er naturligvis ansvarsforsikret
Tidsplan
- Hvornår ønsker du, at projektet skal påbegyndes og hvad er din ambition om varighed for projektet?
Hvad sker der ved besigtigelsen?
- Sammen gennemgår vi dine ønsker og/eller tegninger for at sikre, at vi har forstået projektet korrekt.
- Der tages måske yderligere mål og notater.
- Hvis det er et ’kælderprojekt’ udføres evt. en lille graveprøve for at kontrollerer fundamentets dybde
- Drøfte tidsplan, materialevalg og eventuelle udfordringer.
Kvalitet er ikke noget vi lover – det er noget vi dokumenterer
Byggerådgiver
Derfor vælger vi på større projekter at inddrage en byggerådgiver, som følger byggeriet tæt – men ikke nødvendigvis på daglig basis. Rådgiveren deltager i de vigtigste faser af processen, som kan variere fra projekt til projekt, alt efter omfang, kompleksitet og kundens ønsker. Det kan være ved gennemgang af projektmateriale, deltagelse i byggemøder, tilsyn på nøgletidspunkter og kontrol af det færdige resultat.
Byggerådgiveren fungerer som en uafhængig faglig sparringspartner og kvalitetskontrollant, der sikrer, at arbejdet udføres korrekt, håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med både gældende regler og de aftaler, der er indgået med kunden.
Det betyder, at du som kunde ikke blot må tage vores ord for kvaliteten – du får en fagligt funderet vurdering fra en ekstern specialist. Det skaber tryghed og ikke mindst et byggeri, hvor både detaljerne og helheden er i orden, og som lever op til både dine forventninger og vores egne høje standarder.
Byggerådgiver leverer en rapport efter hvert besøg, som beskriver hans observationer vedr. det besigtigede
Alt VVS- og el-arbejde udføres naturligvis af autoriserede fagfolk
Vi samarbejder udelukkende med autoriserede VVS- og el-installatører, så du som kunde er sikret, at arbejdet lever op til lovgivningens krav og gældende standarder – både hvad angår sikkerhed, kvalitet og dokumentation.
Derudover udføres der kvalitetssikring (KS) på alt arbejde, der kræver autorisation – så både vi og du som kunde har dokumentation for, at arbejdet lever op til gældende lovgivning, sikkerhedskrav og tekniske standarder.
Derfor er kvalitet ikke noget vi lover – det er noget vi dokumenterer.
Bygherreleverance
Eksempler på bygherreleverancer
Vinduer, døre, trægulve, klinker, sanitet, badeværelsesmøbler med mere
Indkøbte bygherreleverancer
Selvom der er tale om en bygherreleverance, er det en praktisk og økonomisk fordel at lade Dupa stå for selve indkøbet, mens bygherren blot specificerer, hvad der ønskes leveret (f.eks. bestemte modeller af sanitet, armaturer, gulvbrædder, klinker osv.).
Logistik og leveringskoordinering
- Dupa har bedre overblik over tidsplan og byggepladslogistik, og kan sikre, at materialerne ankommer på det rigtige tidspunkt, i den rigtige rækkefølge.
- Det minimerer risikoen for forsinkelser eller for tidlige leverancer, som kan give problemer med opbevaring eller beskadigelse.
Ansvarsfordeling og reklamation
- Når Dupa indkøber, har vi ansvaret for, at materialerne leveres i rette kvalitet og mængde.
- Det gør det lettere at placere ansvar, hvis noget er forkert, beskadiget eller mangler – og Dupa håndterer selv reklamationer over for leverandøren.
Mængdeberegning og tilpasning
- Dupa har praktisk erfaring med at vurdere korrekte mængder og tekniske tilpasninger.
- Det reducerer risikoen for fejlbestillinger eller for lidt/for meget materiale.
Indkøbsaftaler
Dupa kan have gode relationer til leverandører, hvilket kan betyde hurtigere levering og bedre service.
Enklere byggeproces og færre snitflader
- Det skaber en smidigere byggeproces, når færre parter er involveret i indkøbet og håndteringen.
- Risikoen for misforståelser og fejl mindskes, når Dupa selv styrer processen.
- Bedre integration med montagen, når Dupa køber materialet, har vi mulighed for at vælge den mest hensigtsmæssige leveringsform, fx måltilpasset længde, præmontering mv.
- Det kan sikre en hurtigere og mere effektiv montage, og færre tilpasninger på pladsen.
Kan uforudsete omkostninger undgås?
Teori og praksis
I teorien ja – og i praksis kan det i vid udstrækning også lade sig gøre. Men det kræver en betydelig indsats i form af forundersøgelser for tidlig afdækning af potentielle risici.
I nogle tilfælde er det hverken praktisk eller økonomisk fornuftigt at undersøge alle forhold i detaljer, inden byggeriet går i gang. Visse forhold – særligt i eksisterende bygninger – kan ganske enkelt være vanskelige at afdække uden omfattende indgreb, som i sig selv kan være både dyre og unødvendige, hvis der viser sig ikke at være noget galt.
I sådanne situationer er det ofte en mere fornuftig strategi at afsætte en passende økonomisk buffer i budgettet – typisk omkring 10 % af den samlede entreprisesum. Det giver luft til at håndtere eventuelle uforudsete forhold, hvis de opstår, uden at skabe for megen usikkerhed undervejs.
Hvis der er problemer, ændrer forundersøgelser reelt ikke så meget på selve opgaven – forskellen er, at man har betalt for at få visheden tidligt. Det kan give ro og bedre planlægning, men ikke nødvendigvis en billigere løsning.
Vi rådgiver gerne om, hvornår det giver mening at bruge kræfter på forundersøgelser – og hvornår det er mere hensigtsmæssigt at håndtere udfordringer, hvis og når de opstår.
Når det er sagt, er det naturligvis ikke sådan, at intet kan betale sig at undersøge på forhånd. Tværtimod er der situationer, hvor forundersøgelser er både nødvendige og særdeles værdifulde.
Et godt eksempel er geotekniske undersøgelser i forbindelse med nybyggeri eller tilbygninger. Jordbundsforholdene har stor betydning for fundering og konstruktion, og en tidlig afklaring kan spare både tid og penge – og i værste fald forhindre alvorlige fejl.
Det samme gælder ved projekter som underfundering, for eksempel i forbindelse med etablering eller udvidelse af en kælder. Her er det helt afgørende at kende jordens bæreevne og dybden til fast underlag, så man kan dimensionere løsningerne korrekt og derved undgå sætningsskader og øvrige komplikationer.
Ligeledes er det uvurderligt at få en ingeniør til at foretage statiske beregninger, når der skal ændres på bærende konstruktioner eller foretages andre indgreb af konstruktionsmæssig karakter. Det sikrer, at løsningen er teknisk forsvarlig og lever op til gældende normer og krav.
Hos os handler det ikke om at undersøge alt – men om at undersøge det rigtige. Vi rådgiver gerne om, hvornår det giver mening at investere i forundersøgelser, og hvornår det er tilstrækkeligt at afvente og handle, hvis behovet opstår.
Betalinger
Dupa tilstræber gennemsigtighed og enkelhed – også når det gælder betaling
Vi baserer som udgangspunkt vores betalingsplan på en fast opdeling i lige store rater fordelt over byggeperioden. Denne model har vist sig at være både praktisk og retvisende, da vores største omkostninger typisk ligger i den tidlige fase af byggeriet, hvorefter udgifter og arbejdsforbrug udligner sig og følger tidsplanen mere jævnt.
Selvom stadeopgørelser nogle gange bruges som grundlag for betalingsberegning i byggerier, er de i praksis forbundet med skøn og usikkerhed. I stedet anvender vi en erfaringsbaseret betalingsplan, der i grove træk følger byggeriets fremdrift og stade – men uden de upræcise stadeopgørelser.
Afhængig af byggeriets varighed og omfang, vil det som regel være passende med to betalinger pr. måned. Det giver en jævn og balanceret betalingsstrøm, som afspejler både fremdrift og ressourceforbrug – til gavn for begge parter.
Ved store indkøb, som kræver forudbestilling typisk vinduer og døre, som også skal købes på specialmål, kræves forudbetaling.
Tillægsarbejder og ændringer kræver skriftlig accept
Vi værner om klare aftaler og en gennemsigtig proces. Derfor iværksættes intet arbejde ud over det, der er indeholdt i det oprindelige tilbud, uden forudgående skriftlig accept fra bygherre.
Det gælder både uforudsete forhold, der måtte opstå undervejs i byggeriet, og eventuelle tilvalgte ekstraarbejder. På den måde sikrer vi, at alle parter er enige om både omfang og økonomi, før arbejdet udføres.
Praktiske forberedelser
Praktiske forberedelser
- Midlertidige løsninger: Hvis du bor i huset under renoveringen, skal du overveje midlertidige løsninger for køkken, bad, vaskemaskine osv. hvis disse områder bliver berørt af byggeriet – som regel kan vi være behjælpelige med ideer
- Informér eventuelt dine naboer om projektet, især hvis det kan påvirke dem (f.eks. støj, parkering, adgang).
- Velfærdsfaciliteter: Har håndværkerne adgang til toilet faciliteter, et sted hvor de kan sidde og spise deres mad og evt. holde en pause
- Der skal naturligvis være adgang til byggepladsen også selv om i ikke selv er hjemme. Vi sætter en nøgleboks op, så i skal blot have en ekstra nøgle
